山陽建材のマンション・ビルの大規模修繕の流れ　調査編

まずはマンション管理組合のご関係者から、大規模修繕工事に際して建物の調査と、見積りのご依頼をいただくことがきっかけとなるケースが一般的です。

しかし、実際にお会いしてお話を伺ってみると、マンションの大規模修繕をどのように計画して進めてゆけば良いのかわからない、といった主旨の話になるケースが多いため、まずは全体の流れをできるだけ把握していただき、『わからない』といった不安を解消していただくところから始めます。

お客様のご依頼を受けて、専門スタッフが建物の総合的な調査・診断を行います。

年数が経って劣化が目立ち始めた建物には、いろいろな症状が出てきます。コンクリート部分のひび割れや外装タイルの浮き、塗装材の汚れや退色、防水材の亀裂やふくれ･･･。同じ建物でも築年数や立地条件、構造や仕上材によって症状もさまざまです。

建物も私達人間の健康管理と同じで、放置しておくとさらに不具合が生じてくるもの。早期の適切な治療が必要です。そして、そのためには建物の劣化状況を正確に観察し、その原因を見極める能力が重要になってきます。

通常は2人ないし3人で伺い、詳細な調査を行います。テストハンマーを使って塗装面、タイル面、下地面などに浮きがないかを調べたり、チョーキング（塗装表面が劣化し、チョークのような粉状になること）やひび割れ、雨漏りなどが起きていないかを調べます。

塗料がどれだけちゃんと下地についているかを調べる、付着強度試験も行います。
なお建物調査やお見積には、特別な機材（高所作業車やゴンドラ、赤外線サーモグラフィ）などを使わないかぎり、特に費用はいただいておりません。

建物調査に基づいた建物の現況と、修繕方法の提案を報告書にまとめます。
劣化部を中心に写真を添えて、私達の見解をわかりやすい言葉でご説明いたします。
必要であれば理事会や修繕委員会などに於いて、プロジェクターなどを使ってわかりやすくご説明いたします。

提出した報告書をもとに、工事範囲全体において改修部位ごとの仕様書を作成します。その仕様書に記載された補修方法が、建物の寿命を延ばすための処方箋となるため、数ある補修方法の中から適切な仕様を決定するには、多くの知識と経験が必要となります。私達の腕の見せどころです。

見積書は仕様書に沿って作成しますが、修繕積立金などのご予算の都合上、工事範囲の見直しや借り入れが必要な場合には再見積りはもちろん、住宅金融支援機構や民間のクレジット会社などの金融機関のご紹介も行っております。

また、管理組合様によっては複数の施工業者から相見積をとり、比較検討した上で依頼先を決定される場合があります。この場合には、管理組合様で決定されたプレゼンテーションの日時に担当者が伺い、プロジェクターなどを使って、改修プランや自社の強み、独自のサービスや取り組み、材料の説明などをさせていただきます。

山陽建材工事がお勧めする大規模修繕の内容、それにかかる費用など、すべての点について管理組合様の合意をいただけましたら、ご契約となります。